R$ 11.619/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (42 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 606 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.619 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 97% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 488.000 ÷ 42 m² = R$ 11.619/m²; 11.619 ÷ 7.835 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.835/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Farmacêutica Mariquinha Noronha, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Farmaceutica Mariquinha Noronha →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Acessível de 1 quarto à partir de R$448.000,00 no Bairro Ouro Preto - Belo Horizonte No Città Riva, você encontra o equilíbrio perfeito entre praticidade e qualidade de vida, em um espaço pensado para quem deseja viver com exclusividade.
Características do Imóvel: Apartamento Acessível de 1 quarto, sala para dois ambientes, cozinha conjugada com área de serviço e banheiro Acabamentos dos apartamentos: Piso em laminado no quarto Piso em porcelanato no banheiro, sala, cozinha e área de serviço Bancada da cozinha e banheiro em granito Tanque em louça Tomada UBS na sala e quarto Pintura lisa nas paredes e teto
Detalhes que encantam: Sensores de presença nos halls, escadas e circulação das torres Previsão para medição individualizada de água Sistema de drenagem pluvial com reservatório de retenção Chuveiros da área comum com redutor de vazão
Exclusividades do Città Primo Riva: Piscina de adulto com prainha Piscina infantil Solarium Quadra poliesportiva Área gourmet com churrasqueira Playground Espaço kids Academia Salão de festas Apoio do salão de festas ao ar livre Pet place Biicletário
Localização Privilegiada: O Città Primo Riva está localizado no Bairro Outro Preto - Belo Horizonte, MG Próximo à: Av. Fleming McDonalds La Castelle Brasa Sal Drogaria Araújo Drogaria Pacheco Academia Pratique Fitness Academia Contorno do Corpo Supermercados BH Verdemar Castelo Padaria Padua Colégio Maximus Colégio Batista Mineiro Banco Bradesco
Preços e Detalhes do Imóvel: Valores a partir de R$ 448.000,00 Área construída: 42,85 m² Previsão de entrega:
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Pontos Fortes: Financiamento sem complicação! Converse com nossos especialistas e descubra a alternativa perfeita para você. Com mais de 15 anos de experiência no ramo, garantimos segurança e tranquilidade em cada etapa.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Playground · Quadra · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 488.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 97.600 (20%) + ITBI ~R$ 14.650 + cartório até ~R$ 10.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.877 (R$ 69/m² · 42 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 31–53 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 488.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.