R$ 10.134/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 196 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (523 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 196 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro | 10.134 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.792 |
A conta: R$ 5.300.000 ÷ 523 m² = R$ 10.134/m²; 10.134 ÷ 6.792 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.792/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 858 por mês
Rua Henrique José Ribeiro, Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Henrique Jose Ribeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 4 QUARTOS | 3 SUÍTES | BAIRRO GARÇAS - R$ 5.300.000,00
Área do terreno: 2.000m² Área construída: 630m²
Primeiro pavimento: Salas | Jantar, Estar e sala intima com lareira; 2 varandas; Lavabo; Cozinha; Area de serviço separada; DCE;
Segundo pavimento: 4 Quartos | 3 Suítes com hidromassagem sendo 2 com Closet; 3 Varandas; Sala ampla de TV;
Diferenciais: Píscina aquecida com prainha, hidro e cascatas; Sauna; Play ground, Redário e Quadra Poliesportiva; Area gourmet equipada com churrasqueira, fogão e armários; Extenso Gramado | Arvores frutíferas e horta; Marcenaria completa e Home Theater; Poço artesiano próprio com vazão de 6.000 litros por hora; Sistema de energia fotovoltaica gerando 1.500 kw/mês; Irrigação automatizada (Irrigon); Paisagismo completo com iluminação e plantas ornamentais; Casa acima do nível da rua com garagem coberta; Sistema de segurança com câmeras e alarmes; Dependências completas para colaboradores;
Garagem para 13 carros, sendo 9 cobertas.
Casa localizada a apenas 600 metros da lagoa da Pampulha, com fácil aceso a Av. Portugal, Av Antônio Carlos e comercios da região.
Valor de venda: R$5.300.000,00 Valor de IPTU mensal: R$936,38Faça contato conosco!
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 50.650/mês · Alugar ~R$ 17.550/mês
Comprar este
~R$ 50.650 /mês
~R$ 49.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.800, ~R$ 11.800 pagam o imóvel e ~R$ 38.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 858/mês
entrada R$ 1.060.000 (20%) + ITBI ~R$ 159.000 + cartório até ~R$ 116.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.550 /mês
R$ 16.715 (R$ 32/m² · 523 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 392–654 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 858/mês
Comprar custa ~R$ 33.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 5.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.