R$ 5.711/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.424/m²
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.711 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.424 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 514.000 ÷ 90 m² = R$ 5.711/m²; 5.711 ÷ 9.424 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 255 + IPTU R$ 212 por mês
Baixou ▼ 1,2 % desde : era R$ 520.000
Avenida Raja Gabaglia, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Raja Gabaglia →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
✨Conforto, espaço e funcionalidade✨ 📏 Aproximadamente 90m² 🛋️ Sala em L para dois ambientes 🛏️ 2 quartos com armários, sendo 1 suíte 🚿 Banheiros completos, bem montados, com box em blindex e armários. ☕ Espaço para copa, integrado à cozinha 🍽️ Cozinha ampla e funcional 🧺 DCE 🌿 Área privativa ajardinada 🚗 1 vaga de garagem demarcada 📌 Localização privilegiada, próximo à Praça da Assembléia Apartamento que combina amplitude e qualidade nos acabamentos, perfeito para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. 🚨Condomínio com excelente custo-benefício!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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350 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 514.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.850, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 255/mês · IPTU R$ 212/mês
entrada R$ 102.800 (20%) + ITBI ~R$ 15.400 + cartório até ~R$ 11.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 520.000 | 90 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 515.000 | 90 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 513.000 | 90 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 515.000 | 90 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 513.000 | 90 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 512.000 | 90 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 514.000 | 90 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 512.000 | 90 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 514.000 | 90 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 515.000 | 90 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 514.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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