R$ 5.691/m²
IPTU R$ 462 por mês
Rua Amoroso Costa, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/04/2026 (192 dias) · visto no ar em 20/10/2026
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Galpão moderno no bairro Santa Lúcia – localização estratégica próximo da Raja Gabaglia
Excelente oportunidade para investidores ou empresas que buscam um galpão bem localizado, com estrutura moderna e fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Características do imóvel
● Tipo: Galpão comercial ● Área construída: 246 m² ● Área do terreno: 255,75 m² ● Ano de construção: 2015 ● Estrutura metálica convencional, com vão livre ● Cobertura metálica em alumínio ● Piso cimentado, ideal para carga, estoque e circulação ● Fachada revestida, com bom padrão de acabamento (P4) ● Imóvel fechado, seguro e funcional
Diferenciais
● Rua tranquila, com infraestrutura completa e bem localizada no bairro Santa Lúcia (alto potencial de valorização) ● Localização estratégica, atrás da Avenida Raja Gabaglia, ao lado da concessionária Audi, próximo ao Supermercado Verdemar e ao Hotel Palazzo Torquetti, com fácil acesso a bairros como São Bento, Belvedere, Estoril e região Centro-Sul ● Galpão com locação ativa e consolidada, gerando fluxo de caixa e renda imediatos ● Ideal para:
○ Depósito ○ Estacionamento ○ Lava a jato ○ Logística urbana ○ Oficina ○ Empresa de serviços ○ Investimento para locação ○ Possibilidade de construção residencial
Valor de venda
R$ 1.400.000,00
Documentação em dia
Imóvel com matrícula regular, sem condomínio, IPTU individualizado e pronto para venda.
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Imóvel com excelente custo-benefício para quem busca localização, estrutura e versatilidade em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 462/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
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- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/04/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.