R$ 3.364/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 44 apartamentos à venda no Belo Horizonte em 2 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 44 apartamentos à venda no Belo Horizonte (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.300 e R$ 10.749 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.300 e R$ 10.749 por m² 44 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.364 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.183 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 259.000 ÷ 77 m² = R$ 3.364/m²; 3.364 ÷ 6.183 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 44 anúncios do Belo Horizonte em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Belo Horizonte: R$ 6.183/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 11,6 % desde : era R$ 259.000
15 parecidos no Belo Horizonte ↓
Rua Ilgo Becker, Belo Horizonte, Vera Cruz, RS
Anunciado em Zap · no ar desde 26/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Belo Horizonte os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.450 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 259.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 51.800 (20%) + ITBI ~R$ 7.750 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 259.000 | 71 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 289.000 | 71 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 289.000 | 77 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 289.000 | 71 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 259.000 | 71 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 259.000 | 77 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 289.000 | 77 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 289.000 | 71 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 289.000 | 77 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 15/08/2026 | R$ 289.000 | 71 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 289.000 | 77 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 289.000 | 71 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 22/08/2026 | R$ 289.000 | 77 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 289.000 | 71 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.