R$ 2.129/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 488 por mês
Baixou ▼ 7,4 % desde : era R$ 1.350.000
18 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dona Noemi, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Edifício construído em 1994, com 3 andares (1 apartamento por andar), todo em pintura, excelente ventilação e vista definitiva.
Dados do imóvel
- Área construída: 587 m²
- Lote: 377 m²
- Cada apartamento com 95 m² de área útil
Apartamentos (3 unidades)
- 3 quartos (1 suíte)
- 2 banheiros
- Sala ampla para 2 ambientes
- Cozinha
- Área de serviço
- Despensa
- Apartamento do 2º andar com armários nos quartos e na cozinha
Estrutura adicional
- 3 quitinetes independentes
- 3 quartos individuais
- Garagem coberta para 3 carros
- Salão de festas
Imóvel 100% locado Todos os apartamentos, quitinetes e quartos já estão alugados.
Renda mensal atual: R$ 11.000 Renda anual: R$ 132.000
Rentabilidade do investimento
- Retorno bruto: aproximadamente 9,78% ao ano
- Retorno líquido (descontando IPTU): aproximadamente 9,34% ao ano
Valor de venda: R$ 1.350.000,00 IPTU: R$ 5.855,49 anual (aprox. R$ 533,00/mês)
Excelente opção para investidor que busca renda imediata e patrimônio consolidado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.250 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 488/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 1.350.000 | 587 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.250.000 | 587 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.