R$ 2.129/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 488 por mês
Baixou ▼ 7,4 % desde : era R$ 1.350.000
18 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dona Noemi, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 15/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Edifício construído em 1994, com 3 andares (1 apartamento por andar), todo em pintura, excelente ventilação e vista definitiva. Dados do imóvel • Área construída: 587 m² • Lote: 377 m² • Cada apartamento com 95 m² de área útil Apartamentos (3 unidades) • 3 quartos (1 suíte) • 2 banheiros • Sala ampla para 2 ambientes • Cozinha • Área de serviço • Despensa • Apartamento do 2º andar com armários nos quartos e na cozinha Estrutura adicional • 3 quitinetes independentes • 3 quartos individuais • Garagem coberta para 3 carros • Salão de festas Imóvel 100% locado Todos os apartamentos, quitinetes e quartos já estão alugados. Renda mensal atual: R$ 11.000 Renda anual: R$ 132.000 Rentabilidade do investimento • Retorno bruto: aproximadamente 9,78% ao ano • Retorno líquido (descontando IPTU): aproximadamente 9,34% ao ano Valor de venda: R$ 1.350.000,00 IPTU: R$ 5.855,49 anual (aprox. R$ 533,00/mês) • Excelente opção para investidor que busca renda imediata e patrimônio consolidado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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18 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.250 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 488/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 1.350.000 | 587 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.250.000 | 587 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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