R$ 1.515/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 44 casas à venda no Ermelinda em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (264 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 44 casas à venda no Ermelinda (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.593 e R$ 4.829 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.593 e R$ 4.829 por m² 44 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro | 1.515 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.715 |
A conta: R$ 400.000 ÷ 264 m² = R$ 1.515/m²; 1.515 ÷ 2.715 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 44 anúncios do Ermelinda em 5 sites.
Média das casas à venda no Ermelinda: R$ 2.715/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 27,1 % desde : era R$ 549.000
Rua Henrique Dias, Ermelinda, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Henrique Dias →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
casa de 3 quartos, bairro Ermelinda com: 02 salas 2 ambientes em cerâmica (sala estar e jantar), 3 quartos em cerâmica (01 suite com bancada em granito), banheiro social azulejado, cozinha enorme com bancada em inox, área de serviço coberta - quarto despejo inacabado + TERRAÇO AMPLO de aprox. 120 m2 barracão nos fundos com 01 quarto, sala, cozinha e banho 03 vagas de garagem cobertas lote 446 M2 sendo: 11 M frente 35 M lado direito 37 M esquerdo 13,5 M fundos
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 23/09/2026 | R$ 549.000 | 264 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 400.000 | 264 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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