R$ 9.839/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 180% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 102 casas à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (310 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 102 casas à venda no Riacho das Pedras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.843 e R$ 7.912 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.843 e R$ 7.912 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 180% mais por m² que as casas do bairro | 9.839 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.515 |
A conta: R$ 3.050.000 ÷ 310 m² = R$ 9.839/m²; 9.839 ÷ 3.515 = 2,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
Média das casas à venda no Riacho das Pedras: R$ 3.515/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 7,0 % desde : era R$ 2.850.000
41 parecidos no Riacho das Pedras ↓
Riacho das Pedras, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão
Sala ampla com pé-direito duplo
Lavabo interno
Cozinha planejada
Área íntima com 3 suítes
Todas as suítes com porta de acesso ao jardim
Suíte master espaçosa, com varanda privativa
Banheiro da suíte com ducha saindo do teto
Área gourmet e lazer:
Espaço integrado com churrasqueira
Bancadas planejadas
Despensa
Lavanderia
SPA
Cascata
Sauna
Lavabo externo
Área externa:
Paisagismo completo
Jardim integrado aos ambientes
4 Vagas de Garagem sendo 2 coberta e 2 descobertas
Acesso prático e funcional
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 28.650 /mês
~R$ 28.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.650, ~R$ 6.800 pagam o imóvel e ~R$ 21.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 610.000 (20%) + ITBI ~R$ 91.500 + cartório até ~R$ 67.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.850.000 | 310 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 3.050.000 | 310 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.050.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.