R$ 8.588/m²
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Avenida João Pinheiro, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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VENDA ATIVO DE ALTO PADRÃO | SUPERNOSSO BELO HORIZONTE/MG
Excelente oportunidade de investimento em ativo imobiliário locado para o Supernosso Supermercados, uma das marcas mais sólidas e reconhecidas de Minas Gerais. Belo Horizonte/MG ABL: 4.192 m² Vencimento do contrato: Março/2034 Aluguel mensal: R$ 210.954,38 Valor de venda: R$ 36.000.000,00 Cap Rate: 7% ao ano | 0,59% ao mês
Diferenciais do Ativo
Localização privilegiada, a apenas 80 metros da Praça da Liberdade
80 metros de fachada em via de grande visibilidade
Vagas de estacionamento na frente do imóvel
Região consolidada, com forte perfil residencial de alto padrão
Alta concentração de escolas e faculdades no entorno
Inquilino de primeira linha, operação consolidada -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 338.200/mês · Alugar ~R$ 136.700/mês
Comprar este
~R$ 338.200 /mês
~R$ 338.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 36.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 338.200, ~R$ 80.000 pagam o imóvel e ~R$ 258.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 7.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 1.080.000 + cartório até ~R$ 792.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 136.700 /mês
R$ 136.696 (R$ 33/m² · 4.192 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 3.144–5.240 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 201.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 80.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 36.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.