R$ 9.032/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.854/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.033 e R$ 10.521 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.032 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.854 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 650.324 ÷ 72 m² = R$ 9.032/m²; 9.032 ÷ 7.854 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 por mês
Rua Renato Nascimento, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Renato Nascimento →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar em um dos bairros mais desejados da Região Nordeste de Belo Horizonte!
Localizado no Bairro Caiçara, este apartamento oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, conveniência e qualidade de vida.
Localização Privilegiada: o Caiçara é reconhecido como o melhor bairro da região, proporcionando uma infraestrutura completa para você e sua família. Entretenimento: Várias opções de lazer e cultura ao seu alcance. Comércio Diversificado: Tudo o que você precisa a poucos passos de casa, desde supermercados a lojas especializadas. Proximidade: Acesso rápido a Escolas e Universidade, ao Centro de Belo Horizonte ao Shopping Del Rey, e ao Estádio Mineirão. Transporte Público: Facilidade de locomoção com transporte público na porta. Um Empreendimento Pensado no Seu Bem-Estar O prédio, com apenas 4 pavimentos e semi-revestido, foi projetado para oferecer a máxima comodidade e segurança. Elevador: Acesso facilitado a todos os andares. Privacidade: Apenas 3 apartamentos por andar, e esse em específico fica no quarto pavimento. Cobertura linear com belissima vista da Serra do Rola Moça, dois quartos, um banheiro, sala para dois ambientes e uma espaçosa área livre de 37m2, que permite fazer uma área gourmet, ou até além da área, uma suíte. Garagens no Pilotis: Segurança e praticidade para estacionar seu veículo. Portão Eletrônico e Interfones: Controle de acesso moderno e eficiente. Gás Canalizado: Mais segurança e economia para sua cozinha. Água e Gás Individualizados: Controle total do seu consumo. Linda Vista Definitiva: Desfrute de paisagens deslumbrantes todos os dias. Cada detalhe foi cuidadosamente planejado para proporcionar o seu conforto: Sala para 2 Ambientes ótima para receber amigos e familiares. Tomada USB na Sala: Conectividade e praticidade ao seu alcance. Circuito de TV: Segurança adicional para você e sua família. Pisos em Cerâmica e Laminados: Combinação ideal de durabilidade, beleza e conforto térmico. Bancadas em Granito: Elegância e funcionalidade na cozinha e banheiro. Não perca esta oportunidade de morar ou investir no que há de melhor no Caiçara! Agende já sua visita e venha se encantar com o seu futuro lar!
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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115 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.324. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês
entrada R$ 130.065 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.360 (R$ 47/m² · 72 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 650.324.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 650.324 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.