R$ 11.264/m²
Condomínio R$ 50.000 + IPTU R$ 8.000 por mês
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio para alugar em Belo Horizonte/ MG no bairro Lourdes, com área de 3.550 m² excelente prédio comercial para alugar com uma das melhores localização do bairro próximo à praça Raul Soares e avenida Bias Fortes.
Valor do condomínio apenas estimado.
Aluguel de prédio comercial, se você busca um imóvel comercial bem localizado, com ampla estrutura e grande potencial para diversos tipos de negócios, esta é uma excelente oportunidade. Ideal para quem busca um espaço funcional e bem localizado para estabelecer seu negócio, o prédio oferece as seguintes características:
•Obra 100% Concluída. •Flexibilidade de Projeto •Estacionamento Privativo; •Previsão Elétrica e Hidráulica para ar condicionado; •Banheiros e vestiários; •Copa e cozinha; •Modulações: 370,80 m² a 501,30 m².
Sugestões de Uso para o Imóvel: O Prédio possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade. Abaixo listamos algumas sugestões de segmentos que podem beneficiar bastante do espaço:
- Escritórios;
- Serviços administrativos;
- Tecnologia e startups ou hubs de inovação.
Temos outras opções de Prédios para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e Nova Lima.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
Somos especialistas em locação e venda de Prédios. Entre em contato hoje mesmo com a melhor imobiliária de Belo Horizonte. #Sempre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 433.800/mês · Alugar ~R$ 219.400/mês
Comprar este
~R$ 433.800 /mês
~R$ 375.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 40.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 375.800, ~R$ 88.900 pagam o imóvel e ~R$ 286.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 50.000/mês · IPTU R$ 8.000/mês
entrada R$ 8.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 1.200.000 + cartório até ~R$ 880.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 219.400 /mês
R$ 161.409 (R$ 45/m² · 3.551 m²)
Média de 757 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 50.000/mês · IPTU R$ 8.000/mês
Comprar custa ~R$ 214.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 89.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 40.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.