R$ 7.786/m²
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Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel Corporativo Premium Renda Garantida
Excelente oportunidade de investimento em ativo corporativo classe A, totalmente locado para Cogna Educação (Anhanguera), um dos maiores grupos educacionais do Brasil.
Localização: Boa Viagem Belo Horizonte/MG Região consolidada de varejo, com forte fluxo, próxima a bancos, igreja e serviços essenciais.
Características do Imóvel:
ABL: 5.940 m²
Ativo bem posicionado em área urbana estratégica
Alto padrão construtivo
Contrato:
Locação atípica
Vencimento: Dezembro de 2029
Inquilino de primeira linha (risco reduzido)
Dados Financeiros:
Aluguel mensal: R$ 269.612,03
Valor de venda: R$ 46.250.000,00
Cap Rate anual: 7,0%
Cap Rate mensal: 0,58%
Destaques do Investimento: Renda previsível e estável Baixa vacância Contrato de longo prazo Excelente relação risco x retorno Ideal para investidores institucionais e family offices -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 434.500/mês · Alugar ~R$ 270.000/mês
Comprar este
~R$ 434.500 /mês
~R$ 434.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 46.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 434.500, ~R$ 102.800 pagam o imóvel e ~R$ 331.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 9.250.000 (20%) + ITBI ~R$ 1.387.500 + cartório até ~R$ 1.017.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 270.000 /mês
R$ 270.000 (R$ 45/m² · 5.940 m²)
Média de 757 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 164.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 103.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 46.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.