R$ 6.823/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Braúnas: R$ 7.878/m²
Pedidos: 39 apartamentos à venda no Braúnas em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Braúnas, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (513 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 39 apartamentos à venda no Braúnas (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.555 e R$ 8.526 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.555 e R$ 8.526 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.823 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.878 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 513 m² = R$ 6.823/m²; 6.823 ÷ 7.878 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Braúnas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 760 por mês
Braúnas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Compre Casa em Condomínio Fechado 05 quartos - 05 Banheiros - 07 vagas no Braúnas - Belo Horizonte - R$ 3.500.000,00 Excepcional residência, 513 m² quadrados muito bem distribuídos em Terreno de 2000 m²; \n* Conforto, privacidade, segurança, tranquilidade em um condomínio fechado; \n* Acabamento diferenciado, bom gosto e praticidade; \n* Excelente topografia; \n* 01 sala de estar ampla confortável arejada em taboa corrida; \n* 01 sala de Jantar em taboa corrida e granito mais varanda; \n* 01 cozinha espaçosa e integrada copa e despensa; \n* 05 quartos sendo 01 suíte com closet, banheira de hidromassagem e varanda. Outros quartos com semi suite, todos quartos em taboa corrida e armários; \n* 01 sala televisão; \n* 01 varanda na frente casa; \n* Lareira; \n* Adega com Bar;\n* Jardins Amplo na frete casa e nos fundos com pomar e campo de futebol; \n* Terraço panorâmica para área de lazer; \n* 05 banhos, blindex, armários; \n* 01 lavanderia independente e ampla;\n* Espaço gourmet montado com churrasqueira, piscina, banheiro, mesa ampla, jardim e pomar; \n* Lago de Peixes; \n* Canil; \n* DCE completo; \n* Garagem 07 vagas; \n* Espaço para manobra; \n* Toda estrutura funcional.
Ligue no Telefone Para maiores informações - 31
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.950/mês · Alugar ~R$ 21.750/mês
Comprar este
~R$ 35.950 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 760/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.750 /mês
R$ 18.703 (R$ 36/m² · 513 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 760/mês
Comprar custa ~R$ 14.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/05/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.