R$ 10.601/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (71 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 975 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.785 e R$ 10.831 por m² 975 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.601 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.096 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 752.674 ÷ 71 m² = R$ 10.601/m²; 10.601 ÷ 7.096 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 975 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.096/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 890 + IPTU R$ 250 por mês
Subiu ▲ 4,1 % desde : era R$ 722.911
219 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos com 03 Quartos, 3 Vagas e Lazar Completo - Padre Eustáquio
Conforto, Lazer e Praticidade onde cada detalhe foi pensado para proporcionar a melhor experiência de vida !
TELEFONE PARA CONTATO:
Características do Apartamento:
03 Quartos sendo com suíte: Espaçosos e bem distribuídos, os quartos são perfeitos para acomodar sua família com conforto e privacidade;
Sala Moderna com Piso Porcelanato: Um ambiente elegante para receber amigos e familiares em grande estilo;
Cozinha e Área de Serviço Funcionais: Espaços bem projetados para tornar suas tarefas diárias mais práticas;
Acabamentos de Qualidade: Pisos em vinílico e porcelanato, banheiros com detalhes cuidadosamente escolhidos.
Condomínio Completo com Lazer de Primeira Classe:
Piscina com Raia de 25 Metros: Refresque-se e aproveite momentos de lazer;
Academia Moderna: Mantenha-se ativo e saudável sem sair de casa;
Espaços de Convivência e Diversão: Brinquedoteca, sauna, área gourmet, salão de festas, salão de jogos, playground, espaço pet e quadra de esportes;
Conveniências Adicionais: Lavanderia e área de coworking com sala de reuniões;
Esta é a oportunidade de adquirir um apartamento que oferece mais do que uma simples moradia: é um estilo de vida completo e prazeroso.
Agende sua visita com um de nossos consultores !
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
219 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 752.674. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 150.535 (20%) + ITBI ~R$ 22.600 + cartório até ~R$ 16.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 2.840 (R$ 40/m² · 71 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 53–89 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 890/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 722.911 | 71 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 752.674 | 71 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.