R$ 4.667/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Cenáculo: R$ 4.907/m²
Pedidos: 2.743 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Cenáculo, só 11 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 36 vendas de apartamentos no Cenáculo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.743 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.634 e R$ 7.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 8.271 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.968 e R$ 8.271 por m² 2.743 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 11 anúncios | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.907 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 36 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.742 |
A conta: R$ 280.000 ÷ 60 m² = R$ 4.667/m²; 4.667 ÷ 4.907 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.743 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 230 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Geralda Rodrigues da Costa, Cenáculo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Geralda Rodrigues da Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 06/05/2026 (182 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento 3 Quartos c/ Elevador, Portaria e Lazer 🎯 R$280.000,00 💰 More em uma região estratégica, em um apartamento com planejados, ambientes bem divididos e com ótima estrutura de lazer no condomínio 🎯 - Aprox. 60m² - ELEVADOR - 3 Quartos - Banheiro Social - Sala - Cozinha c/ armários planejados - Área de Serviço com armários - 1 Vaga Coberta - Gás Canalizado - Água Individual Condomínio contém: - Salão de Festas - Espaço Gourmet - Churrasqueira - Playground - Quadra Poliesportiva - Bicicletário Condomínio: R$ 280,00 IPTU Anual: R$ 1.212,00 Valor: R$280.000,00💰 Agende sua visita e se surpreenda! Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo nosso departamento comercial
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
6 parecidos no Cenáculo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.950/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Candelária
Comprar este
~R$ 2.950 /mês
~R$ 2.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.650, ~R$ 620 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 56.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.400 + cartório até ~R$ 6.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.867 (R$ 31/m² · 60 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² em Candelária, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Candelária
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 630.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/05/2026: R$ 280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 280.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.