R$ 3.388/m²
IPTU R$ 450 por mês
Avenida Presidente Eurico Dutra, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 20/10/2026
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Terreno Exclusivo com 857 m² no Bairro Mais Nobre de Belo Horizonte | Vista Definitiva e Alto Potencial Construtivo
Oportunidade rara e estratégica no bairro mais nobre e valorizado de Belo Horizonte. Terreno com perfil comercial e residencial, localizado em uma das avenidas mais importantes da região, cercado por empreendimentos de alto padrão e com grande procura para novos projetos imobiliários.
Com 857 m² de área total, o lote apresenta um diferencial extremamente relevante: 48 metros de frente para a avenida, proporcionando excelente visibilidade, múltiplas possibilidades de acesso e ótimo aproveitamento construtivo. Essa característica torna o imóvel ideal para edifícios residenciais de alto padrão, empreendimentos comerciais, shopping de bairro, centros empresariais ou residências exclusivas.
Outro grande destaque é a vista panorâmica, permanente e deslumbrante, que valoriza significativamente qualquer projeto a ser desenvolvido. A posição privilegiada garante luminosidade natural, ventilação e um visual definitivo, atributos cada vez mais raros e desejados no mercado imobiliário de alto padrão.
Inserido em uma região de altíssima valorização, o entorno conta com infraestrutura completa, fácil acesso às principais vias da cidade, proximidade com centros financeiros, serviços premium, gastronomia renomada e áreas residenciais consolidadas.
Trata-se de um terreno versátil, exclusivo e altamente valorizado, ideal para investidores, construtoras e incorporadoras que buscam segurança, liquidez e potencial de valorização, em uma das localizações mais desejadas de Belo Horizonte.
Diferenciais:
- Terreno comercial e residencial
- 857 m² de área total
- 48 metros de frente para avenida
- Vista definitiva e panorâmica
- Região nobre e estratégica
- Forte demanda por empreendimentos
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.700/mês · Alugar ~R$ 13.750/mês
Comprar este
~R$ 27.700 /mês
~R$ 27.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.250, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.750 /mês
R$ 13.316 (R$ 16/m² · 856 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 13.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.