R$ 6.923/m²
Condomínio R$ 322 + IPTU R$ 150 por mês
124 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Sala Comercial Mobiliada à Venda no Funcionários, em Belo Horizonte | Oportunidade com Infraestrutura Completa e Localização Estratégica Próxima ao Mercado Central e Sesc Paládio
Apresentamos esta excelente Sala Comercial Mobiliada para venda, ideal para quem busca um espaço profissional pronto para uso e com localização premium em Belo Horizonte. Situada no bairro Funcionários, a sala possui 26m² e oferece um ambiente moderno e funcional.
O imóvel conta com banheiro privativo e acabamento em piso de porcelanato. A sala já está equipada com ar condicionado, garantindo conforto térmico, e está mobiliada, facilitando a mudança imediata.
O prédio oferece uma infraestrutura de serviços completa e segura, com Recepção, Porteiro e Zelador, além de elevador, alarme, interfone e portão eletrônico. Para seu veículo, há 1 vaga de garagem coberta e em linha. Uma grande vantagem para o seu custo fixo é que a despesa de água já está inclusa no valor do condomínio.
A localização é um diferencial estratégico:
- Apenas 1km do Sesc Paládio.
- 1km do Mercado Central.
- 1km do Cine Theatro Brasil, garantindo fácil acesso e alta circulação de clientes.
Este imóvel comercial aceita financiamento bancário.
Agende sua visita e venha conhecer seu futuro ponto comercial! -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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124 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.150/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar este
~R$ 2.150 /mês
~R$ 1.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.700, ~R$ 400 pagam o imóvel e ~R$ 1.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 322/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 36.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.400 + cartório até ~R$ 3.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.040 (R$ 40/m² · 26 m²)
Média de 75 aluguéis do mesmo tipo com 19–33 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 322/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.