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anúncio em Zap Casa em Santa Tereza
R$ 1.985.000
R$ 8.305/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Santa Tereza
Este anúncio R$ 8.305/m²Preço alto para o bairro
R$ 2.848 R$ 8.354 pedidos nos anúncios

Este anúncio pede 73% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 287 casas à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (239 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 287 casas à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 2.848 e R$ 8.354 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.848 e R$ 8.354 por m² 287 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 73% mais por m² que as casas do bairro 8.305
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 4.801

A conta: R$ 1.985.000 ÷ 239 m² = R$ 8.305/m²; 8.305 ÷ 4.801 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 287 anúncios do Santa Tereza em 5 sites.

Média das casas à venda no Santa Tereza: R$ 4.801/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

IPTU R$ 205 por mês

Mesmo preço desde .

54 parecidos no Santa Tereza ↓

Casa Santa Tereza 239 m² 6 quartos 5 banheiros 2 vagas

Rua Bom Despacho, Santa Tereza, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 25/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Casa Duplex aproximadamente 400m² à Venda - 6 Quartos, 4 Suítes e 2 Vagas - Santa Tereza.

Espaços bem distribuídos e acabamentos de qualidade, oferecendo conforto e praticidade no dia a dia.

1º Pavimento: Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, excelente iluminação natural e ventilação. Sala de jantar integrada à cozinha moderna, equipada com armários planejados novos. Cozinha com duas bancadas em mármore, ideais para pequenas refeições, e pias em granito. 02 quartos com piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte com iluminação personalizada e espaço para closet. Banheiros (social e suíte) com excelente acabamento em cerâmica e box em blindex. Quarto adicional que pode ser utilizado como quarto, escritório ou sala íntima; Edícula com sala, cozinha e quarto com suíte.

Área gourmet completa, composta por churrasqueira, fogão à lenha, cozinha de apoio e área de serviço com banheiro. Quintal amplo e arborizado, com jabuticabeira.

2º Pavimento: Casa independente recentemente construída. Sala ampla para três ambientes, integrada à cozinha com bancada e pia em granito. 02 quartos com piso em cerâmica, sendo 01 suíte espaçosa, com banheiro moderno e box em vidro. O segundo quarto possui infraestrutura para se tornar suíte, faltando apenas o revestimento final, já disponível para acabamento. Varanda e área gourmet amplas, com vista definitiva para a Serra do Curral.

Vagas de garagem: 02 vagas em linha, sendo 01 coberta.

Diferenciais: Preparação completa para instalação de energia solar; Espaço para construção de piscina (projeto previsto de 6m x 4m); Ambientes integrados, claros e arejados; Projeto moderno com acabamentos de alto padrão.

Imóvel com habite-se - pronto para financiamento.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.850/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês

Comprar este

~R$ 18.850 /mês

~R$ 18.650

IPTU R$ 205/mês

entrada R$ 397.000 (20%) + ITBI ~R$ 59.550 + cartório até ~R$ 43.650

Alugar um parecido

~R$ 5.850 /mês

R$ 5.640 (R$ 24/m² · 239 m²)

IPTU R$ 205/mês

Comprar custa ~R$ 13.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 26/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 03/06/2026: R$ 1.985.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.