R$ 5.850/m²
IPTU R$ 417 por mês
1 parecido no Coração de Jesus ↓
Avenida Prudente de Morais, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Prédio comercial corporativo, projetado para atender todos padrões de exigência do mercado, localizado no coração comercial da Avenida Prudente de Morais, um dos eixos empresariais mais estratégicos da cidade.
O edifício conta com 6 andares, totalizando aproximadamente 1.000 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente para atender empresas de diferentes segmentos. Cada pavimento possui 6 salas independentes, todas com banheiros privativos, permitindo flexibilidade de ocupação, seja para empresas únicas por andar ou múltiplas operações simultâneas.
O prédio dispõe de 1 elevador, garantindo acessibilidade e conforto, além de 6 vagas de garagem cobertas, um diferencial relevante em região de grande fluxo comercial. A estrutura foi desenvolvida para atender plenamente os níveis de exigência de construtora, com foco em durabilidade, funcionalidade e padrão técnico.
O layout corporativo foi cuidadosamente planejado para comportar escritórios, clínicas, empresas de serviços, coworkings, instituições de ensino, consultorias e demais atividades que demandam infraestrutura profissional, circulação eficiente e imagem corporativa sólida.
Localização Avenida Prudente de Morais: Situado em uma das avenidas mais tradicionais e valorizadas para negócios, o imóvel está inserido em região com intensa atividade comercial, ampla oferta de serviços, transporte público, bancos, restaurantes e fácil acesso a diversas áreas da cidade, garantindo visibilidade, mobilidade e conveniência.
Diferenciais do imóvel:
Prédio comercial com aproximadamente 1.000 m² de área construída.
6 andares com 6 salas por pavimento, todas com banheiros.
Layout corporativo versátil e funcional.
1 elevador.
6 vagas de garagem cobertas.
Projeto que atende padrões técnicos de construtora.
Localização estratégica em eixo comercial consolidado.
Ideal para empresas, clínicas, centros corporativos ou investidores. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.400/mês · Alugar ~R$ 21.400/mês
Comprar este
~R$ 55.400 /mês
~R$ 54.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.950, ~R$ 13.000 pagam o imóvel e ~R$ 41.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 1.170.000 (20%) + ITBI ~R$ 175.500 + cartório até ~R$ 128.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 21.400 /mês
R$ 21.000 (R$ 21/m² · 1.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 34.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.