R$ 3.814/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 2.077 + IPTU R$ 35 por mês
Rua Fernandes Tourinho, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 06/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial com 118 m² em localização estratégica próxima ao Minas Tênis Clube Conjunto comercial amplo, funcional e bem distribuído, ideal para escritórios, consultórios, clínicas ou empresas que buscam praticidade e excelente localização em Belo Horizonte. Localizado em região central e valorizada, próximo ao Colégio Estadual Central e ao Minas Tênis Clube, com fácil acesso a transporte público, comércios e serviços diversos.
- Aproximadamente 118 m² de área total
- Espaço amplo e versátil
- Divisórias em fórmica com possibilidade de diferentes layouts
- Piso em paviflex
- 3 banheiros, sendo 1 adaptado para acessibilidade
- Ambientes bem iluminados e funcionais
- Prédio com 2 elevadores
- Portaria de segunda a sexta-feira, das 7h às 22h
Excelente opção para empresas que buscam uma sala comercial ampla, funcional e em localização estratégica. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_8050
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Portaria em horário comercial
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.077/mês · IPTU R$ 35/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.600 /mês
R$ 2.500 (R$ 21/m² · 118 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.077/mês · IPTU R$ 35/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/09/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.