R$ 20.574/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 18.910/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (802 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.734 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que as casas do bairro | 20.574 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 18.910 |
A conta: R$ 16.500.000 ÷ 802 m² = R$ 20.574/m²; 20.574 ÷ 18.910 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.366 + IPTU R$ 4.000 por mês
96 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa espetacular à venda no Condomínio Vale dos Cristais, completa e moderna com acabamento diferenciado, automação, aquecimento solar, piscina aquecida e com borda infinita, sistema de som instalado em toda casa, área externa e interna com caixas de som, inclusive dentro da sauna, todos os armários da casa feitos pela Marcato.
São 802,2m² de área construída, e pouco mais de 1500m² de terreno.
Entrada imponente com porta pivotante, alta, em madeira. Hall de entrada com todo o impacto do pé direito duplo enorme da sala, todo piso da escada, sala, e sacada externa em mármore travertino, sala central conectada a todos os ambientes internos, cozinha, espaço gourmet, e escritório e externos, (enorme sacada com piscina), salão de jogos com tv embutida no teto, varanda, sauna, ducha, espaço adega climatizada para 500 garrafas, totalmente decorada e montada(com sala, cozinha e banheiro).
Parte íntima com 4 suítes, todas com ar-condicionado, e com persianas automatizadas, acabamentos de pintura e banheiros totalmente diferenciados. Suíte Master enorme, com varanda, closet diferenciado com iluminação interna no armário sapateira, banheiro com linda banheira de hidromassagem.
Venha conferir esta linda oportunidade.Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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96 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 162.400/mês · Alugar ~R$ 71.550/mês
Comprar este
~R$ 162.400 /mês
~R$ 155.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 16.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 155.000, ~R$ 36.650 pagam o imóvel e ~R$ 118.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 4.000/mês
entrada R$ 3.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 495.000 + cartório até ~R$ 363.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 71.550 /mês
R$ 64.160 (R$ 80/m² · 802 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 601–1.003 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 4.000/mês
Comprar custa ~R$ 90.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 37.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 16.500.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.