R$ 2.265/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Horto Florestal: R$ 3.250/m²
Pedidos: 55 casas à venda no Horto Florestal em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (309 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 55 casas à venda no Horto Florestal (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.776 e R$ 8.394 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.776 e R$ 8.394 por m² 55 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 2.265 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.250 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 309 m² = R$ 2.265/m²; 2.265 ÷ 3.250 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 55 anúncios do Horto Florestal em 5 sites.
IPTU R$ 224 por mês
Baixou ▼ 2,8 % desde : era R$ 720.000
16 parecidos no Horto Florestal ↓
Rua São Roque, Horto Florestal, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 29/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com cinco quartos e quatro vagas à venda no Horto Florestal.
O imóvel está localizado a aproximadamente 3 quarteirões da Rua Gustavo da Silveira, próximo ao Museu Histórico Natural da UFMG, entre as estações do metrô Horto Florestal e Santa Inês. A região é bem estruturada, com presença de escolas, supermercados, restaurantes, padarias, bares e outros pontos de referência que atendem aos moradores e transeuntes.
A terreno tem aproximadamente 310m² de área total, sendo 210m² de construção, dividido em:
Casa principal: Sala para dois ambientes com piso em madeira; três quartos, sendo uma suíte com piso em cerâmica e armário embutido e dois com piso em madeira; cozinha com armários e piso em cerâmica; banheiro social e da suíte com piso em cerâmica, armário e box em vidro; área de serviço coberta e também bom espaço aberto.
Casa dos fundos: Sala integrada à cozinha, dois quartos suítes, sendo um com armário embutido; cozinha estilo americana com bancada em pedra granito; dois banheiros com armários e box em vidro; área de serviço com tanque e lavabo. Todos os ambientes contemplam piso em cerâmica.
Esse imóvel dispõe de quatro vagas de garagem presas, sendo duas cobertas e duas abertas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio).
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 224/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 14/08/2026 | R$ 720.000 | 309 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 700.000 | 309 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 720.000 | 309 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 700.000 | 309 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.