R$ 2.063/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (480 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro | 2.063 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.638 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 480 m² = R$ 2.063/m²; 2.063 ÷ 3.638 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.638/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 200 por mês
84 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Costa Senna, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Costa Senna →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda – Padre Eustáquio | Belo Horizonte/MG. 03 vagas de garagem. 04 quartos | 04 banheiros | 02 suítes. Excelente oportunidade em localização estratégica, próxima ao Centro. Imóvel composto por duas casas com entradas independentes, em lote de 480 m², ideal para moradia multifamiliar ou investimento. Casa 01 – Frente 02 quartos. Sala. Banho social com armário e box em vidro temperado. Cozinha. Área de serviço. Piso em cerâmica em todos os ambientes. 03 vagas de garagem. Canil. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Casa 02 – Fundos Sala ampla. Cozinha americana com cooktop. 02 suítes com armários e box em vidro temperado. Suíte principal com hidromassagem. Amplo jardim. Espaço gourmet com churrasqueira, telhado colonial e bancadas em granito. Piscina com cascata. Banho social externo. Sistema de aquecimento solar. Gás canalizado. Diferenciais: Excelente localização. Próximo a todo tipo de comércio e serviços. Alto potencial de valorização. Valor de venda: De: R$ 1.300.000,00 - Por: R$ 990.000,00. CODIGO: AEM388937
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
84 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.500 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/05/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 990.000 · ver o anúncio →
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