R$ 3.061/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Paraíso: R$ 3.499/m²
Pedidos: 153 casas à venda no Paraíso em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (392 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 153 casas à venda no Paraíso pede entre R$ 2.750 e R$ 4.745 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.012 e R$ 6.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.012 e R$ 6.039 por m² 153 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que as casas do bairro | 3.061 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.499 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 392 m² = R$ 3.061/m²; 3.061 ÷ 3.499 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 153 anúncios do Paraíso em 5 sites.
IPTU R$ 289 por mês
Rua Niquelina, Paraíso, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Niquelina →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Construída na década de 1970 e cuidadosamente reformada ao longo dos anos, esta casa no tradicional bairro Santa Efigênia une solidez construtiva, charme arquitetônico e grande versatilidade de uso, com aptidão tanto residencial quanto comercial.
O acesso se dá por um agradável alpendre com balaustrada, que antecipa a identidade da casa. Internamente, o imóvel se organiza de forma funcional e bem definida: ante-sala, sala principal e sala de jantar compõem a área social, com excelente circulação e ambientes bem iluminados. Os pisos em madeira de lei reforçam a atmosfera acolhedora e elegante.
A cozinha é ampla, com ótimo potencial de modernização ou adaptação, além de banho social estrategicamente posicionado. A área íntima é reservada, garantindo privacidade, e conta com três dormitórios, sendo duas suítes. O imóvel ainda dispõe de dependência completa de empregada.
Na parte externa, a casa oferece quintal nos fundos, ideal para área de lazer, jardim ou expansão.
A garagem sob pilotis é um grande diferencial, acomodando até 8 veículos em vagas livres, característica rara na região e especialmente atrativa para uso comercial.
Localizada em ponto de fácil acesso e com documentação completa para financiamento, esta é uma oportunidade única para quem busca um imóvel com identidade, espaço e múltiplas possibilidades em uma das regiões mais consolidadas de Belo Horizonte.
Obs.: Todos os preços, informações e condições deste imóvel estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação com um de nossos consultores. As imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas. Metragens informadas /ad corpus/ ou índice cadastral do IPTU.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · Alugar ~R$ 8.600/mês
Comprar este
~R$ 11.550 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 289/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.600 /mês
R$ 8.297 (R$ 21/m² · 392 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 289/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.