R$ 21.857/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 560 + IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 6,1 % desde : era R$ 815.000
Avenida Miguel Perrela, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja para venda na Miguel Perrela – Castelo | Excelente localização
Loja comercial no bairro Castelo, situada na Miguel Perrela, uma das regiões mais valorizadas e movimentadas da área. Ideal para comércio, serviços ou investimento, com alto fluxo de pessoas e veículos.
Destaques do imóvel
•Localização estratégica na Miguel Perrela – Castelo
•Região com forte comércio e grande visibilidade
•Fácil acesso às principais vias do bairro
•Ideal para lojas, escritórios, clínicas ou serviços
•Excelente oportunidade para quem busca ponto comercial valorizado
Por que investir no bairro Castelo?
O bairro Castelo é reconhecido pela infraestrutura completa, segurança e crescimento constante. A Miguel Perrela se destaca como via de grande circulação, garantindo exposição da sua marca e potencial de vendas.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Seu novo espaço de trabalho, onde inovação e eficiência se encontram.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 765.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.200, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 153.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.950 + cartório até ~R$ 16.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 2.761 (R$ 79/m² · 35 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 26–44 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 560/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 16/08/2026 | R$ 815.000 | 35 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 765.000 | 35 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.