R$ 5.924/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.757/m²
Pedidos: 274 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (211 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 274 casas à venda no Prado pede entre R$ 4.459 e R$ 7.353 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.679 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.679 por m² 274 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.924 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.757 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 211 m² = R$ 5.924/m²; 5.924 ÷ 5.757 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 274 anúncios do Prado em 5 sites.
IPTU R$ 264 por mês
Baixou ▼ 2,3 % desde : era R$ 1.280.000
Rua Cássia, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cassia →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda no Bairro Prado – Excelente localização! Imóvel em ponto privilegiado do Prado, próximo a comércios, escolas, bancos e diversos serviços que tornam o dia a dia muito mais prático. Casa principal: •Sala ampla com piso em tábua corrida •3 quartos com armários embutidos •Banheiro social •Cozinha funcional •Área de serviço •3 vagas de garagem Diferencial: Nos fundos, há um barracão independente com Sala, Dois Quarto, Cozinha e Banheiro, atualmente alugado por R$ 1.500,00, garantindo ótima renda extra ou opção para moradia de familiares. Oportunidade única para quem busca conforto, praticidade e um excelente investimento em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
68 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.000/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 12.000 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.558 (R$ 17/m² · 211 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 158–264 m² e 3 quartos em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
IPTU R$ 264/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.280.000 | 211 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 1.280.000 | 312 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.250.000 | 312 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.250.000 | 211 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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