R$ 10.000/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.706/m²
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.706 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 280 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 14.706 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 628 por mês
Rua Pernambuco, Boa Viagem, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pernambuco →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de Alto Padrão à Venda Savassi | 280 m² | Porteira Fechada
Esse apartamento de 280 m² é aquele achado raro no coração da Savassi, perfeito para quem busca espaço, sofisticação e localização privilegiada.
SERA VENDIDO DE PORTEIRA FECHADA!
Totalmente reformado, o imóvel conta com uma sala generosa para quatro ambientes, ideal para receber amigos e família com conforto e elegância. O piso em madeira e mármore traz requinte ao ambiente, enquanto a varanda ampla oferece uma sensação agradável de casa, com excelente luminosidade e ventilação natural.
O prédio é muito bem conservado, sem área de lazer, construído pela Construtora Castor, reconhecida pela qualidade de suas obras. Possui dois elevadores · social e de serviço · garantindo praticidade no dia a dia.
A cozinha é um espetáculo à parte: ampla, moderna e integrada no estilo americano, perfeita para quem valoriza funcionalidade sem abrir mão do design.
A planta original de 4 quartos foi inteligentemente transformada em 3 suítes espaçosas, muito bem distribuídas. Duas suítes contam com ar-condicionado e closet, oferecendo ainda mais conforto.
Localização estratégica: a apenas dois quarteirões do Colégio Santo Antônio e da Praça da Liberdade, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
Diferenciais do Prédio
Construção de alta qualidade · Construtora Castor
Parte do projeto arquitetônico da região da Praça da Liberdade
Porteiro físico das 7h às 22h
Elevador social moderno com senha
Elevador de serviço
Entradas independentes
Um apartamento por andar
Apenas 8 unidades no edifício
Garagem
2 vagas em linha, com capacidade para até 3 carros
É realmente raro encontrar um apartamento com esse padrão, metragem e localização na Savassi.
Quer conhecer? Entre em contato e agende sua visita!
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.150/mês · Alugar ~R$ 20.250/mês
Comprar este
~R$ 29.150 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 628/mês
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.250 /mês
R$ 17.422 (R$ 62/m² · 280 m²)
Média de 133 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 628/mês
Comprar custa ~R$ 8.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.