R$ 5.573/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Jardim Leblon: R$ 4.251/m²
Pedidos: 290 casas à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 290 casas à venda no Jardim Leblon (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.167 e R$ 6.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.167 e R$ 6.667 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que as casas do bairro | 5.573 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.251 |
A conta: R$ 629.700 ÷ 113 m² = R$ 5.573/m²; 5.573 ÷ 4.251 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites.
59 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Wenceslau Braz, Jardim Leblon, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Wenceslau Braz →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada de 3 quartos com entrada independente no Bairro Jardim Leblon - Belo Horizonte, MG
Características do Imóvel: Casa duplex de 3 quartos, sendo 1 suíte e 1 quarto com varanda. Garagem com capacidade para 2 veículos. Sala para 2 ambientes integrada à cozinha, lavabo, área privativa e garagem, oferecendo um ambiente amplo, moderno e confortável para receber familiares e amigos. Projeto luminotécnico em todo o imóvel, que está mobiliado e será vendido com porteira fechada.
1 Pavimento: Sala para 2 ambientes, cozinha, lavabo, área privativa e 1 vaga de garagem com capacidade para 2 carros 2 Pavimento: 1 suíte, 1 quarto com varanda, 1 quarto comum e banheiro
Detalhes que encantam: Acabamento premium com materiais de alto padrão. Infraestruura moderna com dois pavimentos, garantindo um melhor aproveitameno dos espaços Projeto luminotécnico em todo o imóvel Casa decorada e mobiliada, avaliamos propostas para ser vendido com porteira fechada
Ambientes:
- Sala para dois ambientes em porcelanato branco, luminárias, sofá para dois lugares na cor cinza, rack em madeira, Tv e video game. Conjunto de jantar para quatro lugares com mesa branca em madeira e tampo de vidro, e cadeiras em estofado branco. Janelas em vidro com cortinas na cor cinza.
- Cozinha com piso em porcelanato branco, bancada em mármore sintético com pia em inox na cor preta com dispenser de detergente e porta-bucha acoplados na bancada. Geladeira invertida fosca na cor cinza. Fogão cooktop com tampa de vidro instalada e botijão de gás. Luminária tripla de tubo
- Escada em granito preto e porcelanato branco, corrimão em alumínio na cor prata. Luminária de 9 tubos.
- Suíte com piso em porcelanato na cor branco. Cama box com cabiceira estofada na cor cinza. Cortinas na cor cinza e luminárias.
- Banherio da suíte revestido em porcelanato. Bancada em granito marrom e cuba sobreposta redonda na cor branca e marrom. Espelho meia lua com led. Vaso na cor branco. Box de vidro com duas folhas, chuveiro aqua storm na cor preta, nicho embutido em mármore na cor marrom.
- Quarto com varanda com piso em porcelanato branco. Cama box de solteiro com colchão. Cortinas na cor cinza. Varanda com piso em porcelanato branco e guarda corpo em inox e folha de vidro.
- Quarto comum com piso em porcelanato branco, cortinas na cor cinza.
- Banheiro social ao lado dos quartos revestido em porcelanato. Bancada com pia esculpida em mármore na cor marrom e torneira na cor preta. Espelho redondo de alça. Vaso sanitário na cor branco. Box de vidro com duas folhas, chuveiro aqua storm na cor preta, nicho embutido em mármore na cor marrom.
Localização Privilegiada: A casa geminada com entrada independente está localizado na Rua Wenceslau Braz
Comodidades Varanda · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 629.700. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 125.940 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.223 (R$ 20/m² · 113 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 629.700.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.