R$ 14.106/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.784/m²
Pedidos: 1.006 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (397 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.006 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.125 e R$ 16.085 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.975 e R$ 20.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.975 e R$ 20.512 por m² 1.006 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.106 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.784 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 133% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 5.600.000 ÷ 397 m² = R$ 14.106/m²; 14.106 ÷ 11.784 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.006 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 5.270 + IPTU R$ 761 por mês
Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 5.900.000
São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 18/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura simplesmente espetacular, com 391 m², um apartamento por andar, vista 360° e localização privilegiada no bairro São Pedro, a apenas um quarteirão do VerdeMar e a poucos minutos do Pátio Savassi, além de estar próxima às melhores escolas de Belo Horizonte.
Um grande diferencial é o elevador com acesso direto ao segundo pavimento, garantindo conforto absoluto e total privacidade. A cobertura passou por reforma completa, elevando ainda mais o padrão de acabamento. O prédio oferece lazer completo e conta com área gourmet recém-reformada.
1º Pavimento: Área social impressiona com uma ampla sala para 3 ambientes, piso em mármore Crema Marfil e varanda integrada, proporcionando uma vista deslumbrante para a Serra do Curral. O pé-direito elevado, com elegante detalhe em vidro no teto, valoriza a entrada de luz natural e traz ainda mais sofisticação ao ambiente.
A cozinha se destaca pela bancada em quartzito Taj Mahal, marcenaria de alto padrão sob medida e eletrodomésticos premium, unindo funcionalidade, design e requinte.
Área íntima com 3 quartos, sendo 2 suítes, com destaque para a suíte master, que conta com closet ele/ela e banheira, agregando charme e conforto ao banheiro, além de escritório e rouparia.
2º Pavimento: Um verdadeiro refúgio de lazer com total privacidade, vista panorâmica, piscina e sauna. A área gourmet é sofisticada, com ilha em mármore Macchia Vecchia, além de uma ampla sala com vista encantadora para a Serra do Curral e banheiro de apoio.
Para completar, o imóvel já possui projeto de ar-condicionado tipo K7, além de projeto de iluminação e automação, garantindo conforto, tecnologia e exclusividade em todos os ambientes.
04 vagas de garagem.
Obs: Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 58.650/mês · Alugar ~R$ 31.650/mês
Comprar este
~R$ 58.650 /mês
~R$ 52.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 52.600, ~R$ 12.450 pagam o imóvel e ~R$ 40.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.270/mês · IPTU R$ 761/mês
entrada R$ 1.120.000 (20%) + ITBI ~R$ 168.000 + cartório até ~R$ 123.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 31.650 /mês
R$ 25.613 (R$ 65/m² · 397 m²)
Média de 157 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.270/mês · IPTU R$ 761/mês
Comprar custa ~R$ 27.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 5.900.000 | 397 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 18/09/2026 | R$ 5.600.000 | 397 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.