R$ 4.833/m²
IPTU R$ 430 por mês
Rua Papagaio, Duquesa I (São Benedito), Santa Luzia, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 26/08/2026
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CASA 3 QUARTOS EM LOTE DE 450m² DE ESQUINA EM SANTA LUZIA | AMPLO ESPAÇO E GRANDE POTENCIAL!
Se você procura espaço, conforto e um imóvel com excelente potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal para você e sua família!
Localizada em Santa Luzia, em lote de esquina com 450m², esta casa oferece ambientes amplos, ótima estrutura e excelente aproveitamento do terreno.
Características do imóvel: 03 quartos amplos, sendo 01 suíte; Sala espaçosa para até dois ambientes; Banho social; Cozinha com armários planejados; Terraço amplo; Quintal espaçoso; Mais de 120m² de área construída; Telhado colonial, trazendo charme e durabilidade; Garagem coberta para até 03 veículos. Diferenciais: Lote de esquina com 450m², ideal para futuras ampliações ou investimento; Imóvel com escritura e registro; IPTU em dia; Excelente potencial de valorização. Atenção: Imóvel sem habite-se; Venda somente à vista. Condição especial:
Proprietário estuda troca por imóvel em Belo Horizonte.
Excelente oportunidade para morar com conforto ou investir em uma região em constante crescimento!
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 430/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 580.000.
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