R$ 7.848/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (363 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.848 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.663 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.849.000 ÷ 363 m² = R$ 7.848/m²; 7.848 ÷ 16.663 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.663/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.410 + IPTU R$ 108 por mês
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa de Luxo à Venda de 4 Quartos no Bairro Lourdes
Apartamento de alto padrão com área privativa exclusiva, localizado em rua tranquila e silenciosa, próximo à Praça Marília de Dirceu. Área total de 252,34 m², sendo a área interna de 162,98 m² e área externa de 89,36 m²
O apartamento contém 4 quartos amplos, sendo 1 suíte master com closet, 1 suíte e 2 semi-suítes (uma atualmente utilizada como escritório). Sala ampla para 3 ambientes, com rebaixamento de teto, projeto de iluminação e sonorização planejados. Cozinha planejada com bancadas em granito, armários de excelente qualidade e copa integrada. 4 banheiros: 1 social, 2 das suítes e 1 lavabo, todos com bancadas em porcelanato, armários e box em vidro temperado. DCE e área de serviço ampla e coberta.
Área privativa externa de 89,36 m² é um dos diferenciais do imóvel e conta com Espaço Gourmet coberto com mesa para 8 pessoas, churrasqueira a gás, cooktop, geladeira de bar embutida e adega climatizada para 42 garrafas. SPA Riolax para até 6 pessoas. Campinho de futebol coberto com tela. Lavanderia externa coberta.
Garagem: 4 vagas cobertas e demarcadas, sendo 3 paralelas e 1 presa.
Prédio: Fachada em estilo neoclássico, acabamento de luxo com interior moderno, hall social decorado, elevador com acessibilidade para cadeirantes, espaço gourmet, salão de festas e revestimentos em porcelanato e textura.
Um imóvel único para quem busca conforto, sofisticação e localização privilegiada, com a tranquilidade de uma rua silenciosa e a conveniência de estar perto de tudo em Lourdes.
Você pode ter o conforto adicional de adquirir este imóvel mobiliado por R$2.949.000,00 !
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Comodidades Churrasqueira
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.300/mês · Alugar ~R$ 16.000/mês
Comprar este
~R$ 29.300 /mês
~R$ 26.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.849.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.750, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.410/mês · IPTU R$ 108/mês
entrada R$ 569.800 (20%) + ITBI ~R$ 85.450 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.000 /mês
R$ 13.500 (R$ 37/m² · 363 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.410/mês · IPTU R$ 108/mês
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.849.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.