R$ 11,02/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 4.289 por mês no total IPTU R$ 89
Rua Gustavo da Silveira, Horto Florestal, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Horto, na região Leste de Belo Horizonte, este andar comercial está inserido em uma área estratégica, com forte vocação comercial e excelente visibilidade. Próximo ao SENAI Campus Horto e à Estação de Metrô Santa Inês, o imóvel conta com fácil acesso por linhas de ônibus e metrô, facilitando o deslocamento de clientes e colaboradores.
O prédio é comercial, estruturado e revestido em pastilha, oferecendo estacionamento frontal para clientes, um diferencial importante para atividades que recebem público. O andar é livre, amplo e bem distribuído, com aproximadamente 380 m² de área útil coberta, ideal para academias, clínicas, empresas, centros de treinamento ou escritórios de grande porte.
O espaço dispõe de 01 sala com ar-condicionado e 02 vestiários, masculino e feminino, proporcionando mais conforto e funcionalidade para diferentes tipos de operação.
Os preços e informações podem sofrer alterações. Consulte nossa equipe para confirmar os dados.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.800/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.800 /mês
~R$ 17.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 381 m² = R$ 1.887.682. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 89/mês
entrada R$ 377.536 (20%) + ITBI ~R$ 56.650 + cartório até ~R$ 41.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.200 (R$ 11/m² · 381 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 89/mês
Comprar custa ~R$ 13.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 4.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.