R$ 5.909/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Alípio de Melo: R$ 4.380/m²
Pedidos: 346 casas à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (330 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro | 5.909 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.380 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 330 m² = R$ 5.909/m²; 5.909 ÷ 4.380 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites.
IPTU R$ 2.093 por mês
104 parecidos no Alípio de Melo ↓
Rua dos Médicos, Alípio de Melo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Medicos →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 3 QUARTOS | 4 VAGAS | BAIRRO ALÍPIO DE MELO - R$ 1.950.000,00
Metragem: 330 m² Área do terreno: 220 m²
Primeiro pavimento: Sala | jantar e TV; 2 Quartos | 2 suítes | armários planejados; Lavabo; Cozinha | armários planejados, bancada; Espaço gourmet: Churrasqueira; Pia | Bancadas; Armários; Varanda.
Segundo pavimento: Sala de TV; Quarto | closet | suíte; Varanda| escritório.
Área de serviço| fundo; Área gramada; Corredor lateral.
Diferenciais: Pé direto duplo; Uma linda escada; Iluminação diferenciada; Ar condicionado; Circuito de Tv; Aquecimento Solar; Janelas automatizadas. Aceita financiamento. 4 vagas de garagem.
Localização: Próximo a Av. Abílio Machado.
Valor de Venda: R$ 1.950.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 190,25Faça contato conosco!
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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104 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.400/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar este
~R$ 20.400 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.093/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 5.051 (R$ 15/m² · 330 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 247–413 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.093/mês
Comprar custa ~R$ 13.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.