R$ 6.996/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Floresta: R$ 6.812/m²
Pedidos: 236 apartamentos à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 38 vendas de apartamentos no Nova Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 236 apartamentos à venda no Nova Floresta pede entre R$ 5.309 e R$ 7.703 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.443 e R$ 8.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.443 e R$ 8.667 por m² 236 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.996 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.812 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 38 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.467 |
A conta: R$ 559.700 ÷ 80 m² = R$ 6.996/m²; 6.996 ÷ 6.812 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 236 anúncios do Nova Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 190 por mês
83 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Quixadá, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Quixada →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO COM 3 DORMITÓRIOS À VENDA NO BAIRRO NOVA FLORESTA EM BELO HORIZONTE.LANÇAMENTO NO BAIRRO NOVA FLORESTA APARTAMENTO 3 QUARTOS, SENDO 1 SUÍTE, 2 SEMI-SUITES, BANCADA EM GRANITO, PISO EM LAMINADO, SALA PARA DOIS AMBIENTES, COZINHA CONCEITO ABERTO, ÁREA DE SERVIÇO, 2 VAGAS DE GARAGEM. EDIFÍCIO DE 8 PAVIMENTOS SENDO 2 PAVIMENTOS DE GARAGEM, 4 APTOS POR ANDAR. 24 APARTAMENTOS COM 2 VAGAS DE GARAGEM, 2 ELEVADORES, GÁS E AGUA INDIVIDUAL. JANELAS EM ALUMÍNIO COM VENEZIANAS. ESTÁ BEM LOCALIZADO, PRÓXIMO A PONTOS DE INTERESSE DE NOVA FLORESTA, TAIS COMO UNIVERSIDADE SALGADO DE OLIVEIRA (UNIVERSO), HOSPITAL SÃO FRANCISCO DE ASSIS, FACULDADE BATISTA DE MINAS GERAIS (FBMG), COLÉGIO BATISTA MINEIRO (UNIDADE BH FLORESTA - SÉRIES INICIAIS), TEATRO DO UNI-BH E ELITE REDE DE ENSINO - FLORESTA.PRÉDIO COM INTERFONE, PORTÃO ELETRÔNICO, ELEVADOR SOCIAL, GÁS CANALIZADO, MEDIDOR DE ÁGUA INDIVIDUAL, AQUECIMENTO SOLAR, EXCELENTE LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, PRÓXIMO A TODO TIPO DE COMÉRCIO E COM FÁCIL ACESSO A LINHAS DE ÔNIBUS.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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83 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 559.700. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 190/mês
entrada R$ 111.940 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.111 (R$ 39/m² · 80 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 190/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 559.700.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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