R$ 31,25/m²/mês
R$ 5.248 por mês no total IPTU R$ 248
Rua Augusto dos Anjos, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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IMÓVEL COMERCIAL PARA LOCAÇÃO | BAIRRO SANTA MÔNICA – BELO HORIZONTE/MG
Imóvel comercial disponível para locação no BAIRRO SANTA MÔNICA, em Belo Horizonte, localizado em POSIÇÃO FRONTAL, com excelente apresentação e estrutura completa para atividades comerciais. O imóvel encontra-se ATUALMENTE OCUPADO.
Possui 160 M² DE ÁREA INTERNA e 200 M² DE ÁREA EXTERNA, totalizando 360 M² DE TERRENO, oferecendo amplo espaço e versatilidade para diferentes tipos de operação.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
3 QUARTOS, SENDO 1 SUÍTE
2 SALAS AMPLAS
2 BANHEIROS
VARANDA
1 VAGA DE GARAGEM
ÁREA PRIVATIVA
ÁREA DE SERVIÇO
DESPENSA
VARANDA GOURMET
ESPAÇO GOURMET
PISCINA
JARDIM E QUINTAL
BOX DE DESPEJO
Infraestrutura conta com ÁGUA INDIVIDUAL, AQUECIMENTO ELÉTRICO e ILUMINAÇÃO NATURAL COM SOL DA MANHÃ, proporcionando conforto e economia.
Imóvel ideal para EMPRESAS, CLÍNICAS, ESCOLAS, ESPAÇOS CORPORATIVOS OU OPERAÇÕES COMERCIAIS que buscam um espaço bem distribuído, com excelente área externa e localização estratégica na região.
VALORES:
VALOR DO ALUGUEL: R$ 5.000,00
IPTU MENSAL: R$ 270,00
IPTU ANUAL: R$ 2.974,71
CONDOMÍNIO: ISENTO
Excelente oportunidade para quem busca um imóvel comercial com ESTRUTURA COMPLETA, VISIBILIDADE E ÓTIMO CUSTO-BENEFÍCIO.Casas e apartamento na região da Pampulha
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 160 m² = R$ 848.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.950, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 248/mês
entrada R$ 169.600 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.250 /mês
R$ 5.000 (R$ 31/m² · 160 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 248/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 5.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.