R$ 5.286/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Olaria: R$ 8.780/m²
Pedidos: 826 apartamentos à venda na região Barreiro (no Olaria, só 5 anúncios) em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 60 vendas de apartamentos no Olaria declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 826 apartamentos à venda na região Barreiro (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.760 e R$ 10.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Barreiro pedem entre R$ 4.760 e R$ 10.556 por m² 826 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.780 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 60 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.081 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 350 m² = R$ 5.286/m²; 5.286 ÷ 8.780 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 826 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 2.200 por mês
Olaria, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Linda casa a venda com vista para mata ,portaria 24 horas. Possui 04 quartos, todos suíte com closet ,um escritório que poderá ser revertido no quinto quarto. Hidromassagem, banheiro social com armários, todos com aquecimento, energia solar e elétrica, sala de estar e jantar com lareira ,cozinha com armários ,lavanderia com despensa . No espaço gourmet , churrasqueira e fogão a lenha com bancadas de granito. Pomar, jardins e mata nativa. Há disponibilidade de Internet Fibra de 300 a 500 megas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.250 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 2.200/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~25 min · Santa Casa ~25 min · Hospital das Clínicas ~30 min · Centro (Praça Sete) ~30 min
- Savassi · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~40 min de carro
- Cidade Administrativa · ~50 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.850.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.