R$ 16.239/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.022/m²
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (154 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 658 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.732 e R$ 17.872 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.865 e R$ 20.449 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.865 e R$ 20.449 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.239 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.022 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 110% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.500.749 ÷ 154 m² = R$ 16.239/m²; 16.239 ÷ 13.022 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Carmo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Duplex em um prédio charmoso, intimista e exclusivo, com apenas 07 unidades e elevador que chega até o último Localizado a menos de 100 metros de um variado comércio e a apenas 10 minutos de caminhada da Praça da Savassi, este empreendimento oferece praticidade e conveniência para o seu dia a dia.
A cobertura possui 154 m², com acabamento de alto padrão e um projeto que privilegia o bem-estar e a funcionalidade. São 03 quartos, sendo 01 suíte, além de 04 banheiros ao todo e um lavabo. Acesso ao segundo pavimento por elevador.
Cada unidade conta com 02 vagas de garagem, e uma delas já possui pré-disposição para carregamento de veículo elétrico, com carga aprovada pela CEMIG — um diferencial alinhado às tendências e às necessidades da vida moderna.
O condomínio foi cuidadosamente planejado para ser otimizado, tranquilo e econômico, incorporando tecnologia e soluções inovadoras que proporcionam mais praticidade, segurança e baixa manutenção.
O lugar ideal para quem busca exclusividade, localização privilegiada e um viver sofisticado.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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146 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.500/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 23.500 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.749. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 500.150 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 7.404 (R$ 48/m² · 154 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 115–193 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 16.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.500.749.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.749 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.