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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Tirol (Barreiro), por R$ 1.600.000, 4 quartos.
R$ 7.143/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 74% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 130 casas à venda no Tirol (Barreiro) em 4 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (224 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 130 casas à venda no Tirol (Barreiro) (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.067 e R$ 7.407 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.067 e R$ 7.407 por m² 130 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 74% mais por m² que as casas do bairro | 7.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.096 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 224 m² = R$ 7.143/m²; 7.143 ÷ 4.096 = 1,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 130 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
Média das casas à venda no Tirol (Barreiro): R$ 4.096/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 184 por mês
Subiu ▲ 23,1 % desde : era R$ 1.300.000
Tirol (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (161 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda, 4 quartos, 1 suíte, 5 vagas, Tirol - Belo Horizonte/MG
Linda Casa com 4 quartos sendo 01 com suíte, closet! Casa com 224m² de área total, sendo:
1º Pavimento: sala de jantar conjugada com cozinha, lavabo, área gourmet e piscina.
2º Pavimento: 04 quartos sendo 01 com suíte, closet e banho social.
Excelente acabamento com pisos, porcelanato na area toda casa, armário planejado na cozinha, banheiros, quartos e closet, bancadas de granito na cozinha e banheiros, escada em granito e box blindex nos banheiros.
Área gourmet ampla, coberta e muito bem iluminada, com excelente integração dos ambientes. Conta com churrasqueira em alvenaria, bar com balcão e banquetas, cervejeira, bancada de apoio e mesa rústica em madeira. Dispõe ainda de área de jogos com sinuca, pebolim e máquina de jogos, TV para entretenimento e espaço fitness. Integrada à piscina com deck e espreguiçadeiras, possui fechamento em vidro que garante ventilação, conforto e sofisticação. Um espaço completo e ideal para lazer e confraternizações.
5 vagas de garagem.
Imóvel em ótima localização a 600 m do Supermercado EPA, próximo a shopping, faculdades, restaurantes, farmácias e escolas.
Imóvel com contrato, não permite financiamento.
Não perca essa OPORTUNIDADE agende sua visita agora mesmo!
Preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio.
Consulte condições com nosso departamento comercial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Tirol (Barreiro) casa, 168–280 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 184/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 6.388 (R$ 29/m² · 224 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 184/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.300.000 | 224 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 09/11/2026 | R$ 1.600.000 | 224 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.