R$ 2.198/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 339 casas à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (454 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 339 casas à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.256 e R$ 9.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.256 e R$ 9.663 por m² 339 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que as casas do bairro | 2.198 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.423 |
A conta: R$ 998.000 ÷ 454 m² = R$ 2.198/m²; 2.198 ÷ 4.423 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 339 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Efigênia: R$ 4.423/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 288 por mês
Baixou ▼ 20,1 % desde : era R$ 1.249.000
67 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Coronel Otávio Diniz, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Coronel Otavio Diniz →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta casa, na região hospitalar de BH, rua Cel. Otávio Diniz, bairro Santa Efigênia, foi construída em 1996, é muito bem conservada e tem a peculiaridade de oferecer a possibilidade de 3 utilizações simultâneas, distintas, pois o imóvel é composto de uma casa principal, um apartamento e um consultório/escritório, com 3 entradas independentes.
Para investidores, oferece a rentabilidade de 3 locações em um mesmo imóvel.
O imóvel pode ser financiado. O lote retangular, com excelente frente, tem 360 m² e no total são 454,23 m² de área construída, com Habite-se integral.
A rua é tranquila, residencial, com ótimas casas e muito próxima de todo o comércio da região; supermercados, escola, hospitais.
Um quarteirão da Rua Niquelina, 2 minutos da Av. Mem de Sá, 5 minutos da Av. do Contorno na altura da Praça Floriano Peixoto, 7 minutos do Shopping Boulevard.
A Casa principal é composta por 3 quartos, sendo 3 suítes, com ar condicionado. 2 suítes com closet, uma com acesso para o terraço, escritório, 2 salas , lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, salão com churrasqueira e banheiro, pequena área externa e terraço.
Anexo à casa principal, porém totalmente independente, um apto composto por espaçosa sala, quarto com closet, banheiro e ótima cozinha. Na configuração original do imóvel, esse apartamento era a residência dos pais idosos, do proprietário. Também pode ser facilmente incorporado à casa principal, devido à dinâmica do seu layout.
Ao lado da garagem, no piso térreo, com entrada também independente, há um espaço composto por ampla sala, antesala, copa e banheiro. Esse espaço pode ser utilizado como consultório, escritório, clínica, estúdio ou até como uma moradia tipo kitnet, bastando adaptar um chuveiro no banheiro. A utilização comercial pode ser realizada sem nenhuma comunicação com a casa principal ou com o apartamento ou com a garagem.
A fachada da casa, muito bonita, é adornada com brises para controle da luz solar, que podem ser manejados de acordo com a necessidade, o que favorece muito o conforto térmico interno e confere uma iluminação muito bonita e agradável aos ambientes.
O gás é canalizado. Os chuveiros têm aquecimento solar. há ainda um ótimo cômodo de despejo ou pata uma oficina com extensa bancada de alvenaria e prateleiras.
A garagem, com portão basculante, acomoda 2 carros cobertos e mais 2 em parte descobertos, sendo assim, 2 vagas livres e 2 em linha.
E a cereja do bolo: preço super atrativo, abaixo do valor de mercado!
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
67 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 998.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 288/mês
entrada R$ 199.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.249.000 | 454 m² | preço anterior |
| 21/06/2026 | 12/09/2026 | R$ 1.149.000 | 454 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 998.000 | 454 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 998.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 998.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.