R$ 11.467/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.780/m²
Pedidos: 876 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 876 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.479 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.479 por m² 876 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.467 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.780 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 860.000 ÷ 75 m² = R$ 11.467/m²; 11.467 ÷ 8.780 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 876 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 280 por mês
237 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua André Fernandes, Nova Suíssa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Andre Fernandes →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos à Venda no Nova Suíça | Lazer Completo | 2 Vagas
Excelente apartamento no Nova Suíça, com planta bem resolvida, ambientes confortáveis e localização estratégica. Ideal para quem valoriza praticidade, conforto e fácil acesso às principais vias da região.
O imóvel possui aproximadamente 75 m², com sala ampla para dois ambientes, integrada a uma agradável varanda, garantindo boa ventilação e iluminação natural. A cozinha americana conta com armários planejados, oferecendo funcionalidade e aproveitamento de espaço.
Na área íntima, são 3 quartos confortáveis, sendo 1 suíte com armário planejado. O banheiro social é bem distribuído, com box e armários.
O apartamento dispõe de 2 vagas de garagem em linha.
Condomínio:
Prédio com excelente infraestrutura, oferecendo:
Portaria 24 horas
Hall social decorado
Zelador
2 elevadores
Academia
Piscina
Sauna
Quadra esportiva
Salão de festas
Espaço gourmet
Playground
Jardim
Interfone
Portão eletrônico
Sistema de segurança com alarme, cerca elétrica e circuito interno de TV
Gás canalizado
Localização:
Muito bem localizado no Nova Suíça, com ampla oferta de comércios e serviços ao redor, como supermercados EPA e Apoio Mineiro, academias, bares, restaurantes, Sebrae Minas, entre outros. Fácil acesso às Avenidas Amazonas e Silva Lobo.
Imóvel ideal para morar ou investir em uma das regiões mais completas da zona oeste de Belo Horizonte.
Valores e informações sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte um de nossos corretores para confirmação.
OPORTUNIDADE!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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237 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 280/mês
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.476 (R$ 46/m² · 75 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 280/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/07/2026: R$ 860.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.