R$ 4.316/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Novo Centro: R$ 5.880/m²
Pedidos: 39 casas à venda no Novo Centro em 2 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 39 casas à venda no Novo Centro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.439 e R$ 7.916 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.439 e R$ 7.916 por m² 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 4.316 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.880 |
A conta: R$ 410.000 ÷ 95 m² = R$ 4.316/m²; 4.316 ÷ 5.880 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Novo Centro em 5 sites.
IPTU R$ 455 por mês
Avenida Selma Maria da Silva, Novo Centro, Santa Luzia, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o equilíbrio perfeito entre conforto, aconchego, praticidade e contato com a natureza! Essa charmosa casa geminada conta com entrada independente e uma vista definitiva para mata permanente, trazendo bem-estar e qualidade de vida para você e sua família.
Destaques do imóvel:
•2 pavimentos bem distribuídos
•1º pavimento: sala aconchegante, cozinha planejada com armários e bancadas em granito verde Ubatuba, lavabo, área de serviço, todos em piso porcelanato
•Escada com corrimão proporcionando segurança e sofisticação
•2º pavimento: 2 quartos com piso laminado, banheiro social em porcelanato com bancada em verde Ubatuba
•Área privativa ideal para momentos de lazer
•Garagem para 1 carro
Localização privilegiada: Bairro Novo Centro, em uma região tranquila e de valorização constante em Santa Luzia.
Essa é a oportunidade perfeita para quem busca morar com estilo, conforto e uma vista que inspira todos os dias!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 410.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 455/mês
entrada R$ 82.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.300 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~20 min · UFMG (Pampulha) ~25 min · Rodoviária ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 410.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.