R$ 8.227/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 651 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que as casas do bairro | 8.227 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.477 |
A conta: R$ 798.000 ÷ 97 m² = R$ 8.227/m²; 8.227 ÷ 5.477 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.477/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 352 por mês
Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada à Venda no Bairro Itapoã Belo Horizonte/MG
Excelente Localização Alto Padrão de Acabamento Aceita Financiamento
Se você procura conforto, sofisticação e praticidade, esta casa é a escolha perfeita. Localizada na Rua Desembargador Custódio Lustosa, no coração do bairro Itapoã, o imóvel reúne acabamento de alto padrão, ambientes bem distribuídos e uma localização privilegiada, cercada por completa infraestrutura.
Com 122 m² de área construída, a casa geminada é composta por 2 pavimentos, ideal para quem deseja morar bem em uma rua tranquila, silenciosa e com ótima incidência de sol. Características do Imóvel
1º Pavimento
Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato
Lavabo
Cozinha estilo americana, conjugada com bancada em granito
Área de serviço externa
Vaga de garagem
2º Pavimento
3 quartos, sendo 1 suíte
Banheiro social
Acabamentos e Diferenciais
Acabamento alto padrão
Esquadrias em alumínio
Escadas em granito
Corrimão em vidro Blindex
Janelas grandes, proporcionando excelente iluminação natural
Rua silenciosa
Sol da tarde
Tomadas no padrão 3 pinos
Vista agradável
Localização Privilegiada Bairro Itapoã
Próximo a supermercados, farmácias, padarias, bancos, restaurantes e postos de gasolina
Fácil acesso às principais vias da região
Bairro com completa infraestrutura urbana
O bairro Itapoã é um dos mais tradicionais de Belo Horizonte, com forte identidade cultural, ampla oferta de serviços e ótima qualidade de vida. A região também conta com áreas verdes, opções de lazer, gastronomia variada e vida noturna ativa.
Informações Importantes
Aceita financiamento
Ideal para quem busca morar em um bairro valorizado
Excelente opção tanto para moradia quanto para investimento
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade no bairro Itapoã!
- atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
*As condições de pagamento dos imóveis e bem como todos os valores mencionados acima nas informações gerais e quaisquer outros, podem sofrer alterações sem aviso prévio, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 798.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 352/mês
entrada R$ 159.600 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.003 (R$ 31/m² · 97 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 352/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 798.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 798.000 · ver o anúncio →
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- Loft · R$ 798.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.