R$ 12.857/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.661/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.857 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.661 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 140 m² = R$ 12.857/m²; 12.857 ÷ 17.661 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 630 por mês
224 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Alvarenga Peixoto, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 140 m², com 4 quartos, claro, bem ventilado e com excelente distribuição dos ambientes. A sala é ampla, ideal para três ambientes, com piso em tábua corrida, armários planejados e varanda integrada, proporcionando um espaço social confortável e acolhedor. Os quartos também contam com armários e piso em tábua corrida, sendo a suíte equipada com armário e box em blindex. O banheiro social possui armário, box em blindex e acabamento de qualidade.
A cozinha é espaçosa, funcional e bem equipada, com armários planejados, cuba dupla e bancadas em granito, integrando-se de forma prática à área de serviço, que também dispõe de armários e banheiro de apoio. O imóvel oferece duas vagas de garagem paralelas e demarcadas, garantindo comodidade no dia a dia.
O edifício é exclusivo, com apenas um apartamento por andar, dois elevadores e infraestrutura completa de lazer, incluindo piscina com raia, quadra esportiva, salão de festas e espaço com churrasqueira. Conta ainda com gás canalizado e aquecimento solar nos banheiros, reforçando a eficiência e o conforto.
Uma excelente opção para quem busca amplitude, privacidade e lazer, em um imóvel bem cuidado, com acabamentos de qualidade e estrutura completa para viver com conforto e tranquilidade.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Quadra
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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224 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.850/mês · Alugar ~R$ 13.150/mês
Comprar este
~R$ 18.850 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 630/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.150 /mês
R$ 11.200 (R$ 80/m² · 140 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 630/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.