R$ 40,00/m²/mês
R$ 40.417 por mês no total IPTU R$ 417
Rua dos Tupis, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente prédio comercial para locação, com aproximadamente 1.000 m², distribuídos em 2 pavimentos, oferecendo ampla estrutura para diversos segmentos empresariais.
1º Pavimento: amplo salão em vão livre, 3 salas e 4 banheiros.
2º Pavimento: composto por 7 salas, 3 amplos salões em vão livre, 5 banheiros e 1 copa.
Imóvel versátil, com excelente distribuição dos ambientes, ideal para clínicas, escolas, faculdades, academias, centros de treinamento, empresas, escritórios, coworkings e sedes corporativas.
Obs: Os preços e condições podem sofrer alterações sem aviso prévio, entre em contato com um dos nossos consultores para confirmar as informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 59.500/mês · Alugar ~R$ 40.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 59.500 /mês
~R$ 59.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.000 m² = R$ 6.287.425. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 59.050, ~R$ 13.950 pagam o imóvel e ~R$ 45.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 1.257.485 (20%) + ITBI ~R$ 188.600 + cartório até ~R$ 138.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 40.400 /mês
R$ 40.000 (R$ 40/m² · 1.000 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 19.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 40.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.