R$ 2.997/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.668/m²
Pedidos: 460 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 460 casas à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 2.714 e R$ 4.723 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.104 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.104 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 2.997 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.668 |
A conta: R$ 899.000 ÷ 300 m² = R$ 2.997/m²; 2.997 ÷ 3.668 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 200 por mês
125 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua José do Patrocínio, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose do Patrocinio →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (176 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Para você que demanda por casa com vários cômodos e ambientes. Para quem deseja investir em imóvel comercial, para fins de instalação de escritório, produção, alojamento, hotel, este imóvel super versátil atende e supera as expectativa para o seu negócio.
Se usa família é grande ou deseja mesclar no mesmo local o seu negócio ou residência, isto também é viável e já serviu os seus proprietários dessa forma em outros momentos, possuindo acessos independentes, facilitando o uso e operação.
São vários cômodos, salas e salões, prontos para receber o seu negócio e acomadar a sua empresa, os seu empregados, seja como escritório ou alojamento.
Oportunidade inigulável com fácil acesso, próximo as principais vias, com via expressa, Av. Amazonas, Anel Rodoviário, Av. Tereza Cristiana. Está proximo ao mêtro.
Há inúmeros comércios de suporte na região, como supermercados, restaurantes, farmácias e padarias.
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Aproveite esta oportunidade!
Faça contato! Te orientamos e ajudamos com o que precisar!
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Comodidades e serviços: Depósito, Lavanderia, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado,
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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125 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 179.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.620 (R$ 15/m² · 300 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 899.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.