Dados estranhos neste anúncio
- R$ 199.909/m² — 19,7× a média do bairro (R$ 10.141/m²).
- Área de 11 m².
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 199.909/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 1871% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Garças em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Garças, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (11 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 52 apartamentos à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 1871% mais por m² que os apartamentos do bairro | 199.909 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.141 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 3189% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.199.000 ÷ 11 m² = R$ 199.909/m²; 199.909 ÷ 10.141 = 19,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Garças em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Garças: R$ 10.141/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.600 por mês
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa no Condomínio Lares da Mata, o condomínio sustentável da Regiao da Pampulha
No nível principal a casa oferece:
•Sala de estar. •Sala de Jantar. •Lavabo. •Home office. •Cozinha americana. •Espaço gourmet. •Área privativa (quintal). •03 vagas de garagem, livres, paralelas e descobertas. No segundo nível a casa oferece:
•Estar intímo. •01 suíte master com sacada. •Closet. •02 semi suítes. Diferenciais do Imóvel:
•Área de serviço independente, aquecimento solar, preparação para ar condicionado, tomada USB. •Casa com produção de energia fotovoltaica e coleta de água de chuva. •Telhado com laje impermeabilizada. •Água individualizada. Infraestrutura do condomínio:
•Guarita com Portaria 24 horas. •Portão eletrônico. •Câmeras de segurança. •Piscina. •Solarium. •Academia. •Churrasqueira. •Espaço kids. •Espaço zen. •Pista de caminhada. •Praça. •Bicicletário. •Espaço delivery. •Ponto de recarga para carro eletrico. •Iluminação led nas áreas comuns. •Reciclagem de lixo doméstico, de óleo de cozinha. Agende a sua visita e conheça o seu novo lar!
Obs.: Fotos ilustrativas da casa decorada.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.250 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.199.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês
entrada R$ 439.800 (20%) + ITBI ~R$ 65.950 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.199.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.