R$ 3.382/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Pirajá: R$ 5.252/m²
Pedidos: 81 apartamentos à venda no Pirajá em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Pirajá, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 81 apartamentos à venda no Pirajá (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.680 e R$ 8.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.680 e R$ 8.429 por m² 81 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.382 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.252 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 36% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 575.000 ÷ 170 m² = R$ 3.382/m²; 3.382 ÷ 5.252 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 81 anúncios do Pirajá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 92 por mês
Baixou ▼ 2,5 % desde : era R$ 590.000
Pirajá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imagine viver em um elegante apartamento duplex (Cobertura) de 170 m², completamente mobiliado e projetado para despertar o orgulho de receber amigos e familiares em grande estilo. Com três amplas salas interligadas, espaço gourmet e salão de jogos e festas na cobertura, cada ambiente convida ao convívio e ao lazer. O projeto arquitetônico privilegia a luminosidade natural, enquanto os móveis planejados e acabamentos de qualidade agregam praticidade e sofisticação ao dia a dia. O portão eletrônico e o box de despejo reforçam a segurança e organização, garantindo um lar funcional e acolhedor para até oito pessoas.
No piso inferior, a ampla sala integra área de serviço, copa e cozinha, possibilitando jantares memoráveis. na parte superior, uma Sala bem arejada e estrategicamente posicionado oferece o ambiente ideal para home office, com fácil acesso a dois dos três banheiros montados. No piso inferior, encontram-se três dormitórios sendo um deles suíte , todos equipados com armários embutidos que otimizam o espaço. A unidade conta com uma vaga de garagem grande, relógios individuais de água e luz, (IPTU de R$1.100,00 Anual) e (Taxa de Fundo de Reserva R$100,00 Mensal) (O Condomínio é Isento), valores que reforçam o excelente custo-benefício.
Localizado no bairro Pirajá, na zona Nordeste de Belo Horizonte, o duplex fica a 05 (Cinco Minutos do Minas Shopping e da PUC São Gabriel), cercado por comércio, supermercados, padarias, farmácias, bares, restaurantes e um parque ecológico. A vizinhança conta também com academias particulares, escolas e fácil acesso a vias principais. Com documentação em dia, aceita financiamento e uso de FGTS. Agende sua visita agora mesmo e descubra como conquistar o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e qualidade de vida!
APTO COM CUSTO BENEFICIO BAIXO; RELOGIO INDIVIDUAL: AGUA, LUZ!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 575.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 92/mês
entrada R$ 115.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.250 + cartório até ~R$ 12.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 14/10/2026 | R$ 590.000 | 170 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 575.000 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.