R$ 29.454/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (421 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro | 29.454 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.251 |
A conta: R$ 12.400.000 ÷ 421 m² = R$ 29.454/m²; 29.454 ÷ 19.251 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.251/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.366 por mês
19 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa elegante à venda no Vale dos Cristais, com projeto cuidadosamente executado e foco na integração dos ambientes, conforto e qualidade construtiva. Implantada em um lote de 1.392 m², a residência possui 421 m² de área construída e se destaca pela vista encantadora, pelo design equilibrado e pela atmosfera acolhedora presente em cada detalhe.
Um dos grandes diferenciais do imóvel é o privilégio de contar com uma quadra privativa, que amplia as possibilidades de lazer e reforça o estilo de vida exclusivo, aliado à tranquilidade e à segurança do condomínio.
No pavimento íntimo, a casa oferece uma suíte master com closet e banheiro amplos, além de duas semi suítes, garantindo conforto e privacidade aos moradores.
O pavimento social é marcado por ambientes amplos, bem iluminados e com excelente ventilação, que se conectam de forma harmoniosa a um deck generoso com piscina, espaço gourmet com churrasqueira e banheiro de apoio à área molhada. As salas se estendem naturalmente ao lazer externo, criando uma convivência fluida e convidativa. Neste mesmo pavimento, o imóvel conta ainda com uma suíte com varanda privativa, escritório, rouparia, cozinha moderna, despensa, louçaria, área de serviço e dependência completa de empregados.
No pavimento inferior, há um espaço amplo e versátil, com excelente pé direito, pronto para personalização conforme a necessidade do proprietário. O ambiente pode ser utilizado como academia, sala de jogos, home theater, adega ou salão de festas, contando com banheiro e integração direta com a quadra.
A residência dispõe de quatro vagas de garagem e apresenta diferenciais como poço artesiano, usina fotovoltaica, sistema de aquecimento solar, aspiração central e sistema de irrigação, reforçando a funcionalidade, a eficiência e o cuidado com o imóvel.
Uma casa que se destaca pelo equilíbrio entre estética, funcionalidade e acolhimento, localizada em um dos endereços mais desejados do Vale dos Cristais.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 119.850/mês · Alugar ~R$ 36.500/mês
Comprar este
~R$ 119.850 /mês
~R$ 116.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 116.500, ~R$ 27.550 pagam o imóvel e ~R$ 88.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.366/mês
entrada R$ 2.480.000 (20%) + ITBI ~R$ 372.000 + cartório até ~R$ 272.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 36.500 /mês
R$ 33.154 (R$ 79/m² · 421 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.366/mês
Comprar custa ~R$ 83.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 27.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 12.400.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 12.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.