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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Amélia, por R$ 499.000, 3 quartos.
R$ 6.836/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.153/m²
Pedidos: 987 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 987 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.951 e R$ 7.923 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.190 e R$ 9.743 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.190 e R$ 9.743 por m² 987 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.836 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.153 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 499.000 ÷ 73 m² = R$ 6.836/m²; 6.836 ÷ 6.153 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 987 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 118 por mês
Rua Augusto Clementino, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente cobertura no Santa Amélia. Com aproximadamente 93m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1º Pavimento 1 sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato 2 quartos amplos, todos com piso em porcelanato e armários Cozinha ampla com piso em porcelanato, bancada em granito e armários planejados Banheiro social com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex Área de serviço com tanque e armários 1 vaga de garagem coberta e livre
2º Pavimento 1 sala ampla de TV com piso em porcelanato 1 quarto amplo com piso em porcelanato e armários, sendo a suíte com pia em cuba de apoio, bancada em granito, armários e box em blindex Varanda com área de serviço
Infraestrutura do condomínio Prédio de 2 andares, sendo 4 apartamentos por andar Prédio não possui elevador Não possui área de lazer
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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231 parecidos no Santa Amélia apartamento, 55–91 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.839 (R$ 39/m² · 73 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 118/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.